家の建て替えで気になるのはやはり費用のこと。いったい建て替えには、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？家の建て替えの場合、大きく分けて3つの費用が発生します。
解体工事には、建物だけでなくカーポートや樹木などが入る場合もありまし、道幅が狭く撤去に必要なトラックが入れない場合は、費用が1.5倍～2倍くらいに高くなるケースもあります。
養生に関しては、㎡いくらと金額を割り出せますが、解体・撤去費用は業者や建物の状況、廃材の種類にもより産業廃棄物なのか、埋め立てなのかの違いでかなり幅があります。
建物自体の費用に関しては、よく広告チラシなどで「坪単価○○万円！」などと謳っていますが、この場合は一般的に標準プランでの建物の値段を言っています。
つまり、坪単価35万円で40坪の家を建てれば、35万×40坪＝1,400万円の家となります。
ただし、標準仕様のみでOKという方は珍しく、ほとんどの方が「リビングは床暖房にしよう」「お風呂はジェットバスがいい」「台所はシステムキッチンにしたいわ」などと家族の希望が上乗せされ、この部分はオプション価格となりますので、標準工事費にプラスされることとなります。
結果、あれもこれもと欲張って、契約時には坪単価が50万円、60万円になっていたなどいう話もよくあるそうです。
現在、住んでいる家を建て替える場合には、新しい家が完成するまで、どこかに仮住まいが必要となります。仮住まいの家賃はもちろんのこと、引っ越し費用も仮住まいに移る時と、新しい家に移る時の2回かかります。他にも住宅ローンを組めば、その手続きにも費用はかかりますし、建物の登記費用や地鎮祭・上棟式などの費用もあります。
目安としては、おおよそ建築工事費の10～20％と考えておいたほうがいいでしょう。業者によっては、坪単価を安く見せるため、建築確認申請費や火災保険費、工事監理費などの諸経費を別途加算してくるケースもありますので、事前のチェックが大切になります。