家を建てる時に誰もが「良い家」を建てたいと考えます。
そして、次に「できれば安く」と・・・。では、安くて良い家とは具体的にどんな家なのでしょうか？最近よく耳にする「ローコスト住宅」。大辞泉で調べてみると、ローコストとは「費用・経費が多くかからないこと。安価なこと」となっています。
安価ですから安いということですよね。でも、安かろう悪かろうでは話になりません。
では、なぜローコストができるのでしょうか？無駄な経費を削減し、システムなどを見直すなどの工夫の上に実現したのならばいいのですが、最近のローコストは、単純に工期の短縮や人件費の削減などのコストダウンによるローコストなのです。
では、工期の短縮や人件費の削減によるローコストはいけないのでしょうか？
工期を短縮すると、どうしてローコストになるとか言えば、仮説費や現場の維持費が安く済むからです。現場の仮設トイレもレンタルですので、工期が長くなれば、それだけレンタル料がかかります。
でも、トイレならまだしも、大工や職人の人件費を削ってしまっては、良い仕事はできません。単に安さを売り物にし、粗悪な材料で建てたたローコスト住宅は、安いけれど良い家とは言えません。
では、本当の意味でのローコスト住宅とはどんな家なのでしょうか？例えば、ここに2千万円で建てた家があるとします。
2千万円の内訳は以下の通りです。
ところが、外見はこの家とまったく同じ家がA社、B社共に「ローコスト住宅」として1,500万円で建てられるようになりました。
A社とB社の1,500万円の内訳です。
あくまでも大雑把な数値ですが、見ておわかりのように、A社は広告宣伝費や会社の利益は変えず、材料費の部分を粗悪なものに変え、1,000万円→500万円にコストダウンして、ローコストを実現しました。
一方、B社は材料費は削らず、広告宣伝費をカットしてお客様に500万円安い家を提供しました。これは極端な数字ですが、本来のローコストは、B社のような社内の工夫をした中で実現したものです。
"質を落とさず値段を下げる"のが本当の意味のローコスト住宅です。